A-. Uzatılan imar barışı başvurularında 2019 tarifesi belli oldu. Buna göre arsa rayiç bedellerinde 2019 yılı dikkate alınacak. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Emlak Danışmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için Yapı Bu da 100 m2 ev için ortalama 1896 lira demek. Ekonomi 15 milyon yapı için imar barışında inşaat 26 milyon yapının yüzde 60’ını ilgilendiren kaçak yapılaşma sorununun İmar barışında son tarih ne zaman? İmara aykırı ve ruhsatsız yapılarla barışmak için düzenlenen imar barışı kampanyası 31 Ekimde son bulacakken Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un yaptığı açıklama ile uzatıldığı açıklandı. İmar barışında aykırılığın nitelikleri yapının tamamını ilgilendiren ve bağımsız bölümü ilgilendiren aykırılıklar olmak üzere ikiye ayrılıyor. İmar barışı aykırılığın niteliği örnekleri. Yapının tamamını ilgilendiren aykırılıklar: 1- Yapının tamamının ruhsatsız biçimde yapılması, İmar barışında kriter piyasa fiyatları 15 Mayıs 2018 - 05:37 www.finansgundem.com İmar barışı için öncelikle yapı kayıt belgesi alınacağını belirten Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilisi, “Ardından biz rayiç bedel üzerinden yani piyasa fiyatından binayı yapana burayı satacağız” dedi İmar Barışı başvurularında yanlış anlaşılan bir nokta olduğunu belirten Çatalkaya, bir yapının içerisindeki imara aykırı bölüm için tüm yapı üzerinden para ödenmesi gerektiğini belirtti. Çatalkaya, "Örneğin bir hak sahibinin sonradan yaptırdığı ve imara aykırı olan 10 metrekarelik bir balkonu var. Bunun için 4tmSbJK. 06 Haziran 2018 tarihinde imar barışı olarak adlandırılan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmişti. Bu tarihten sonra ise bazı konularda usul ve esasların yeterli olmadığı görülmüş ve bu konuda 20 Eylül 2018 tarihinde bazı konularda değişiklik yapılmasına ilişkin düzenleme yürürlüğe girmiştir. Yeni düzenleme ile neler gelmiştir kısaca belirtmek gerekirse; 1 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, imar Barışı düzenlemesinden beklenen gelirin Kentsel Dönüşüm için kullanılacağının açıklamış ve bu nedenle de imar barışı bedellerinin Bakanlık hesabına yatırılması sağlanmıştı. Ancak yeni düzenleme ile İmar Barışı gelirlerinin tümü Hazine ve Maliye Bakanlığı hesaplarına yatırılacaktır. Bu noktada kentsel dönüşüme harcama yapılması konusunun da gündemden kalktığı düşünülebilir. 2 Usul ve Esaslar “Her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir” hükmü değiştirilmiş. “Yapı Kayıt Belgesi; yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapının tamamı için yapı kullanma izni bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi bağımsız bölümde/bölümlerde yapılmış ise o bağımsız bölümler için ayrı ayrı veya yapının tamamı tek bir malike ait ise ve aykırılık bütün bağımsız bölümlerde yapılmış ise yapının tamamı için düzenlenir.” Hükmü getirilmiştir. 3 Yapı Kayıt Belgesi için iki temel kalemden birisi olan Arsa Emlak vergi değerinin hesaplanmasında çok ciddi sorunlar çıktı. Şöyle ki; blok yapılarda ve büyük parsellerde parselin tamamının arsa emlak vergi değerinin beyan edilmesi yapı kullanma belgesi olmayan yapılarda imar barışını engelliyordu. Yeni düzenleme ile; “Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır. Arsa emlak vergi değeri hesaplanırken; 1 Hazineye ve belediyelere ait taşınmazlar üzerinde inşa edilmiş yapılar için yapının oturum alanına karşılık gelen arsa payı üzerinden, 2 Parsel üzerinde birden fazla yapı bulunması durumunda, sadece Yapı Kayıt Belgesi müracaatında bulunulan yapıya isabet eden arsa payı üzerinden, 3 Hisseli taşınmazlarda, yapı malikine ait hisse oranı üzerinden, hesaplama yapılır.” Hükmü getirilmiştir. 4 Yeni düzenleme ile bazı yeni alanlarında Yapı Kayıt Belgesi alabilmesinin önü açılmış ve bu konuda da Yapı Kayıt Belgesi için hesaplanacak ikinci kalem olan Yapı Yaklaşık Maliyet Bedelleri de hesaplanmıştır. Şöyle ki; Enerji üretim tesisleri için TL/MW,” İskele, liman, tersane için 1500 TL/m2,” İstinat duvarı, dolgu alanı, havuz, spor sahaları ve benzeri bina niteliğinde olmayan yapılar için 150 TL/m2,” değerleri getirilmiştir. Ayrıca yeni düzenleme ile Yapı Yaklaşık Maliyet Bedeli hesap edilirken Bodrum katların da kat olarak hesap edileceği belirtilmiştir. Bizlerin zemin kat üzerinden yapmış olduğu kat hesaplama sistemi bu anlamda değişmiş bodrum katların kat ilavesi suretiyle örneğin daha önceden zemin dahil 2 katlı bir yapı hesabı metrekare değeri 600 TL bodrum kat dahil edilerek 3 katlı yapı haline dönüşmüştür metrekare değeri 1000 TL yapı Yaklaşık Maliyet Değeri hesabında önemli bir değişiklik ve artış oluşturacaktır. 5 Yapı Yaklaşık Maliyet Bedeli hesabında AVM, otel, hastane, fabrika ve imalathane ve benzeri yapılardaki aykırılıklarda daha önceden tüm alan üzerinden Yapı Yaklaşık Maliyet Bedeli hesap edilirken önemli bir değişiklik yapılarak; yapı yaklaşık maliyet bedeli aykırılıktan dolayı meydana gelen alan üzerinden hesap edilir. Yapılan aykırılık neticesinde herhangi bir alan kazanılmamış ise veya kazanılan alan 1000 m2 ve/veya bu miktarın altında ise yapı yaklaşık maliyet bedeli 1000 m2’den hesap edilir. Özellikle tek yapılar için çok ciddi bir Yapı Yaklaşık Maliyet Bedeli değeri azaltılmıştır böylece. 6 Yapı Kayıt Belgesinin alınmasından hemen sonra ve istenirse eğer maliklerin yüzde yüz onayı şart olan kat mülkiyetine geçiş aşaması olan yeni mimari proje, belediyeden alınan terklere ilişkin belge, yeni yönetim planı ve LİKAB tarafından düzenlenecek zemin tespit tutanağı süreçlerinde mimari projeyi hazırlayan mimar ve zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendislere birlikte hukuki sorumluluk şartı getirilmiştir. Özetle bu belgelerin yanlış düzenlenmesi halinde bu meslek grubuna hukuki ve cezai yaptırım uygulanacaktır. 7 Yapı Kayıt Belgelerinin e-devlet üzerinden yanlış beyanı halinde ve kesik ödeme var ise duruma uygun yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenecektir. Yine fazla ödeme halinde ise Bakanlık İl Müdürlüğü inceleme yapacak ve düzeltme formu düzenlenerek fazla bedel iade edilecektir. İmar Barışı ile ilgili tüm merak ettikleriniz için 'İmar Barışı Haberleri' kategorimizi inceleyebilirsiniz. Yazar Ali Güvenç Kiraz 1-İnşaat ruhsatı alınıp inşaat ruhsata uygun olarak yapılmasına rağmen iskanın herhangi bir sebeple alınamamış olduğu durumda yapı kayıt ve cins değişikliği için yine aynı bedel mi ödenecek? tarihinde yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 6 maddesinin 4. fıkrasında yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için; “...daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır.” denilmektedir. 2- Yapı bedeli hesabı sahip olunan tüm bağımsız bölümler m2 si üzerinden mi yoksa aykırılığın olduğu alanların bağlı olduğu bağımsız bölümler üzerinden mi yapılacak? tarihinde yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. Maddesinde durum açıklanmış olup, uygulamaya ilişkin detaylar adresinde yayımlanan kılavuzda belirtilmiştir. 3- Karma kullanımda büyük ticari alan Büyük Ticari alan ile Küçük Ticari alan aynı YKB bedeli ödeniyor. Sorunlu bir durum değil mi? Çevre ve Şehircilik bakanlığı bu husus ile ilgileniyor 4- Arsa rayiç bedeli standart herkesten alınıyor peki ruhsatsız bölüm oranına göre mi yoksa yapının tamamına göre mi ödeme yapılacak? Yapı kullanma izin belgesi bulunan ve bulunmayan yapılarda arsanın tamamı girilmektedir. Ancak yapı kullanma izin belgesi bulunan yapıların hesaplanmasında bağımsız bölüm m2/toplam yapı m2 oranında arsa oranı hesaplanmaktadır. 5- 400 m2 arsa üzerine; *Zemin kat 100 m2 * kat 100 m2 * kat 100 m2 + çatı katı 70 m2 iken 370 m2 iken iskan almış iken , çatı katına 30 m2 ilave yapılarak üst dubleks daire 200 m2 olmuş. -Yapı kayıt belgesine müracaat edildiğinde ilave 30 m2 mi yoksa 200 m2 olarak mı müracaat edilecek? m2 sokak rayici -3000 TL adresinde bulunan hesaplama aracı ile başvuru yapılmaksızın hesaplama yapılabilmektedir. 6- Yapı kayıt belgesi bedeli ? Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranındadır. 7- Yapı kayıt harç bedelinde üst sınır olacak mı? 8- 6 kat ruhsatı olan bir bina 12 kat olarak imal edilmiş ise; iskanı da olmadığına göre imar barışına konu fiyatlandırma; +6 kat imara aykırı yapı üzerinden mi yoksa 12 kat üzerinden mi yapılacaktır? Ruhsatlı kısım tenzil edilecek mi? Yapı Kullanma İzin Belgesi olmayan yapılar yapının tamamı üzerinden başvuru yapılacaktır. Bodrum katlar dahil tüm katlar beyan edilir. 9- Bir apartmanda farklı iki daire sahibi birbirinden habersiz iki müracaat yapmışlar. Farklı rakamlar çıkmış. Yapı kayıt belgesi bedeli beyan üzerine yapılan hesaplamalar neticesinde ortaya çıkmakta olup, farklı beyan verilmesi durumunda farklı bedeller ortaya çıkması mümkündür. 10- Apartmanda kat mülkiyeti tahsisi için tüm tapu sahiplerinin Muvaffakatı gerektiğini sizlerden Bakanlıktan öğrenmiş bulunmaktayız. Sonuç olarak vatandaşın yetkili bir ofise eskiden yeminli bürolar vardı gitmesiyle apartmanın topluca hareket etmesi daha doğru değil midir? Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Meclis'e sunduğu taslakta kat mülkiyeti tesisi için üçte iki çoğunluk gerektiği yazılmış olup, Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından tam muvafakat ile bu işlemin yapılması uygun görülmüştür. 11- Tapuda arsa gözüken, fakat üzerinde müstakil yapı bulunan konutlarda yapı kayıt belgesi ne üzerinden hesaplanacak. Arsa bedeli üzerinden mi? adresinde bulunan hesaplama aracı üzerinden söz konusu yapıya ait bedeli hesaplanabilir. 12- Yapı ruhsatı almış ve yapı izin belgesi almamış yapılarda nasıl bir değerlendirme yapılacaktır. Yapı ruhsatı almış olup aykırılık bulunan binada aykırılık olan metrekare sekmesine binanın tamamı mı veya sadece aykırılık olan kısım metrekaremi yazılacaktır. Bedeli tüm bina üzerinden mi ya da sadece bağımsız bölüm üzerinden mi ödenecektir? Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yapılarda tüm yapı ve toplam arsa üzerinden hesaplama yapılır. 13- Kat irtifaklı yapıların harçlandırılması? Yapı kullanma izin belgesi bulunmayan yapılarda tüm yapı ve toplam arsa üzerinden hesaplama yapılır. 14- Kamu iktisadi teşebbüsleri binaları? Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar tebliğinde yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar zikredilmiş olup bu kapsamda bulunmayan yapıların başvurmasında sakınca bulunmamaktadır. 15- Kaba inşaatlarda uygulama? tarihinde yayınlanan Yapı kayıt belgesi verilmesine ilişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 6. maddesinin 6. fıkrasında, "İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir" denilmektedir. 16-İskânlı yapının ortak alan tecavüzlerini kayıt altına aldıktan sonra hukuki süreç? Sorunun kapsamı anlaşılamamıştır. 17- Köşebaşı parsellerde rayiç bedellerin hesabı? Yapının hangi sokaktan mahreç aldığı tespit edilerek buna göre beyan verilmesinin uygun olacağı değerlendirilmektedir. 18- Hazine arazilerinin rayiç bedelleri nasıl öğrenilir? Emlak rayiç bedelleri ilgili kurumlardan belediye, Gelir İdaresi Başkanlığı vb. temin edilecektir. 19- m2 fazlalığı olmayan ancak ilave asansör yapılmış veya sığınak, otopark gibi alanlara tecavüzlü yerler nasıl harçlandırılacak? adresinden söz konusu aykırılık belirtilerek hesaplama yapılabilir. 20- Başvuru kılavuzunda tanımlanan, iskânlı bir yapıya sonradan eklenti yapılması durumunda bedel sadece eklenti kısmı için ödeneceği yönünde bilgi verilmektedir. Çoklu bağımsız bölüm olması durumunda ödeme hangi hesap modeline göre gelişecektir? Eklenti hangi bağımsız birimi ilgilendiriyorsa onun üzerinden beyanda bulunulacaktır. 21- Sadece bölümün niteliği değişiyorsa ticaretken –konuta döndürülüyorsa yine % 5 - %3 oranları devreye giriyor mu? Mevcut kullanım durumuna göre beyan edilebilmektedir. 22- Başvuru sahibinden peşin olarak alınan parayı, diğer kat maliklerinden tahsil etme hakkı veriyor. Kusurda dahil olamayan maliklerden nasıl tahsilat yapılacak? Yeni bir hukuki sürece yol açılıyor mu? Macit Toz Yapı kullanma İzni Bulunup, Bulunmamasına ilişkin ikili bir düzenleme bulunmaktadır. 23- 10 dairelik apartmanda veya bir sitede tek başına başkalarının masrafını ödemeden müracaat mümkün mü? Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız birim ile ilgili ise o bağımsız birimin yapı maliki tarafından başvuru yapılır ve kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. 24- yapının tamamen kaçak olması durumda bağ. Böl. Maliklerinin tamamın katılmaması durumunda müracaat eden kişi veya kişiler başvuru ücretini ödeyerek diğer maliklerden alır demiyor? Bunu kanun nasıl alır? tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar tebliğinin 5. maddesinin 2. fıkrasının a bendinde açıklanmaktadır. 25- İskanlı yapılarda hesaplanacak bedel yapının toplam m2 si üzerinden mi yoksa iskan dışı m2 üzerinden mi yapılacak ? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğine göre aykırılık ve ilgili bağımsız bölümün toplam alanı beyan edilir. 26- Ticari yapılarda hesaplanan bedel yüksek çıktığı için ticari yapılarda bir vade olacak mı? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğine göre Hazine taşınmazlarının satışı harici yapılacak ödemelerde taksitlendirme söz konusu değildir. 27- İskânlı bir binamız var yıllar içinde bazı imara aykırı uygulamalar yapılmış ise bağımsız bölüm birleştirme güçlendirme yapma-mesken dükkân birleştirme vb bu bina için imar barışından faydalanabilir mi? Burada maliyet hesabı nasıl yapılır? Aynı şekilde mi hesaplanır? Barıştan yararlanılması için mevcut iskânı bozar mı? Yapı kayıt belgesi vatandaşın beyanı üzerinden olup, iskana aykırılık oluşturulduğu takdirde bu konuda değerlendirilebilir. Maliyet hesabı adresinde bulunan hesaplama aracından yapılabilir. 28- Konut sitelerinde mal sahibi olan farklı gelir ve yaş gruplarında insanlar yaşıyor. Barış için ödenmesi gereken bedelleri toplamak mümkün olmuyor bu sorunları nasıl çözmek gerekiyor? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. maddesinin 2. fıkrasının a ve b bendindeki düzenlemeye göre beyanda bulunulabilir. 29- Binaya ait rayiç bedeli toplamı için 1 malik ödeme yapmaz ise diğerleri bu konudan nasıl yararlanacak? Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. 30- eski eser m2 fiyatı nasıl olacak? Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. maddesi 1. fıkrasının b bendi dikkat alınır. 31- Aykırılık bir kişiden kaynaklanan büyütmeler varsa çatı katı arsa tapulu yerlerde masraf nasıl paylaştırılacak? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. maddesinin a ve b bendindeki düzenlemeye göre beyanda bulunulabilir. 32- Ofis daireye –dükkân daireye daire dükkâna çevrildi. Yapı kayıt bedeli nasıl uygulanacak? Mevcut kullanım amacına göre beyan edilmelidir. 33- Yeni yapılmış bir cami için yapı kayıt belgesi alınabilir mi? İmar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi harçlarından muaf mıdır? Cami arsası belediyeye ait olup müftülüğe tahsislidir. Cami inşaatı kamu binası olduğu için ruhsat harçlarından muaftır. Yapı kayıt belgesi alınabilir. Tebliğ de kamu binalarının yapı kayıt belgesi bedelinden muaf olduğuna dair bir hüküm bulunmamaktadır. 34- arsa emlak rayiç bedeli proje özelinde belirtilen yerlerde m2 rayiç bedeli çok yüksek durumda. Komşu parseller ile yaklaşık 5 kat rayiç bedel farkları bulunuyor bu durumda rayiç bedel ne alınacak? Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır. 35- İmar planındaki fonksiyon haricinde kullanılan yapılarda kullanım fonksiyonuna cins değişikliği olur mu? Cins değişikliği yaparak fiili durumu hukukileştirilir.. 36- Konut imarlı ancak ofis-dükkan-mağaza olarak kullanılan yerler kullanım fonksiyonuna çevrilebilecek mi? Cins değişikliği yaparak fiili durumu hukukileştirebilir. 37- Konut imarlı ancak ticari amaçlı kullanılan otel vs. gibi fonksiyona cins değişikliği alabilir mi? Cins değişikliği yaparak fiili durumu hukukileştirebilir. 38- Sanayi-depolama-lojistik olarak kullanılan yapılarda otopark depoya dönüşmüş cins değişikliği olur mu? Cins değişikliği yaparak fiili durumu hukukileştirebilir. 39- Yola terk yapılmış fark terk alanına da tecavüzlü olan yerlerde arsa alanına yola terk yapılmış olarak mı yoksa terksiz alan mı yazılacak? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği kapsamında tapuda yazan arsa metrekaresi beyan edilecektir. 40- İmar tapuda kadastral boşluk olarak geçen bir arazi mülkiyeti hazine midir? Söz konusu yapının bulunduğu alana göre değişebilir. 41- Bina tek kişiye ait; Bodrum, zemin,1 kat, =kat iskanlı Bodrum kat ve teras müstakil olarak kullanılıyor. Bu katlarında müstakil iskanlı olarak iskan müsaadesi verilip verilmeyeceği. Yasal hak gelmesi. Tapuda 3 kat gözüküyor. Buna Bodrum ve Teras katın tapuya işlenmesi? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğine göre kat mülkiyetine geçiş için gerekli şartları taşıması halinde mümkündür. 42- Kaçak katı prefabrik çıkması imar barışından nasıl etkilenir? 43- Bina ruhsatsız yapılmış imar planı yapılmış binanın küçük bir kısmı yol içinde kalmış başvuru yapılabilir mi? 44- Ruhsat alınmış fakat uygulama sırasında kaçak durumuna düşmüş yapılarda ; yapı kayıt belgesi yapının tamamı için mi yoksa ruhsata aykırı bölüm için mi düzenlenecektir? Yapı kullanma izni bulunmadığından tamamı için beyanda bulunmalıdır. 45- Yapı bölge parkında kalıyorsa müracaat edebilir mi? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesindeki Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenemeyecek Yapılardan bulunmaması şartıyla beyanda bulunulabilir. 46- Yapının üzerine belediye planın da park yapmış veya parselinde park planda fark görünmüyor. Bu barıştan faydalanabilir mi? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesindeki Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenemeyecek Yapılardan bulunmaması şartıyla beyanda bulunulabilir. 47- İki ayrı parsel üzerinde yer alan binalar için YKB nasıl alınabilir? Öncelikle tevhit yapılmalı mı? Tevhide gerek yok ise herhangi bir parsel üzerine giriş sonrasında yapılabilir mi? Eğer iki parselin mülkiyeti de aynı kişilere ait ise parsellerin önce tevhid edilmesi uygun olacaktır. 48- Bir arsa üzerine 6 katlı bina yapılmıştır. Arsa payına göre 1 kat satıldı. Geri kalan katlar arsa payı şahsının üzerine aittir. Bölge olarak kat imarı 4 kat olarak belirlenmiştir. Bu durumda binayı kentsel dönüşüm nezdinde yeniden inşa edildiğinde 'Yapı Kullanma Belgesine'' göre 6 kat olarak yapılabilecek mi? Yoksa 4 katlı bir şekilde mi inşa edilmesi gerekiyor? Yapının yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı uygulanır. 49- Ana binada çatı ve bahçe katları hariç ara katlarda ruhsata aykırılık yok ise ana bina için sadece çatı ve bahçe için YKB başvurusu yapılma binanın bütün için kaydı mümkün mü? Burada yapı kullanım alanlarında herhangi bir artış yok. Kapı pencere açma var. Yapı kullanma izin belgesi bulunması durumunda aykırılık olan bağımsız bölüm, olmaması durumunda yapının tamamına kayıt yapılması gerekmektedir. 50- Ruhsatlı projemin yanından belli bir metrekare ruhsatlı değil bu durum imar barışına girer mi? / proje yeni tarihinden önce imalatı yapılmış yapılar girebilir. 51- Mevcut binanın + zemin + 2. Normal kattan ibaret müracaat yaptırım ve numara aldım ilerde mevcut olan binanın üzerine kat yapma şansım var mı imar olursa? Yürürlükte olan imar planı uygulanır. 52- 1100 m2 arsa içinde %15 TAKS h olan bir yeri 4 daire 75 m2 brüt yapması projesi çizilir. Üzerine kattan bir daire 150 m2 olmak üzere 4 daire yapılır. Bir başka ifadeyle şeytanın aklına gelmeyen bir müteahhidimizin aklına gelir. Bu durumda bu işin mağduru malikler imar barışında yararlanabilecek mi? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesindeki Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenemeyecek Yapılar zikredilmiş olup tarihi sonrasındaki aykırılıklar imar barışından yararlanamamaktadır. 53- Ruhsat ve eklerine uygun yapılan ama inşaat aşamasında imar planı iptal edilen bir proje tamamlanan kısmı için imar barışı kapsamında çözüme gidilebilir mi? Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslarda “6 İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir.” hükmü bulunmaktadır. 54- Park alanı veya sosyal donatı alanlarındaki bir yapı için yapı kayıt belgesi aldıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi mümkün müdür? Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra Tebliğin 6. maddesinin 4. fıkrasının c bendi uyarınca kat mülkiyetine geçiş aşamasında “İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge” alınması gerektiğinden kat mülkiyetine geçiş talebiniz değerlendirilemeyecektir. 55- Kesinleşmiş planlarla sosyal donatı alanına alınmış yerler kapsam dışı deniyor? Planın tarihi, miladı nedir? Yürürlükteki imar planından bahsedilmektedir. 56- imar plan dışı alanlarda kat mülkiyetine geçebilir mi? Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yayınlayacağı genelgeye göre işlem yapılır. 57- 1/1000 – 1/1500 planlarında mevcut duruma göre düzenleme yapılacak mı? Yapı kayıt belgesi imar planlarını etkileyebilecek bir nitelik arz etmemektedir. 58- Hisseli parsellerde birden fazla bina imar planında konut+yol+vs alanında kalıyorsa veya yeşil alanda kalıyorsa her bir bina değerinden bağımsız olarak kat mülkiyeti ne geçebilir mi? Yapı kayıt belgesi yapı bazında düzenlenmekte olup Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra Tebliğin 6. maddesinin belirtilen koşulları sağlamaları durumunda kat mülkiyetine geçebilecekleri değerlendirilmektedir. 59- 10 katlı bir konut kat mülkiyetine konu olabiliyor ise mevcut planlarda 5 katlı ise 10 katın tamamına kat mülkiyeti kurulabilir mi? Yapı kayıt belgesi yapı bazında düzenlenmekte olup Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra Tebliğin 6. maddesinin belirtilen koşulları sağlamaları durumunda kat mülkiyetine geçebilecekleri değerlendirilmektedir. 60- Kooperatif 4 parsel üzerinde 29 bina imar planı anlaşmazlığı sebebiyle ruhsat alınmamış fakat 1996 da tamamlanıp yaşam başlamış. müracaatı kim yapacak? Şahıs – Kooperatif? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabilir. Malik kim ise onun müracaat etmesi gerekmektedir. Yani ferdi mülkiyete geçilip konutlar ortaklar adına tescil edilmiş ise, ortaklar başvuru yapabilecektir. Fakat kooperatif tüzel kişiliği malik ise kooperatifin iç ilişkisine istinaden alınacak karar akabinde başvuru kooperatif yetkilisince gerçekleştirilecektir 61- Tüm proje, ruhsat vs prosedür yine yapılacak mı? Tapu verilecek mi? Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için gereken hususlar, Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar'ın 6. maddesinin 4. fıkrası a,b,c,ç ve d bendlerinde açıklanmaktadır. 62- İskânlı bir binamız var yıllar içinde bazı imara aykırı uygulamalar yapılmış ise bağımsız bölüm birleştirme güçlendirme yapma-mesken dükkân birleştirme vb bu bina için imar barışından faydalanabilir mi? Burada maliyet hesabı nasıl yapılır? Aynı şekilde mi hesaplanır? Barıştan yararlanılması için mevcut iskânı bozar mı? Mevcut imar durumunda ki yoldan 10mt çekme mesafesi içinde sonradan yapılan tek katlı ticari yapılar imar barışı kapsamına girer mi? Evet, imar barışından faydalanılabilir. Yapı kayıt belgesi bedeli hesabı adresinde bulunan hesaplama aracı vasıtasıyla yapılabilir. Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslar tebliğinde kapsam dışı bırakılan yapılar dışındaki yapılar için başvuru yapılabilir. 63- Tevhid ve ifnazlı yapılar hakkında nasıl bir uygulama yapılacak? Soru net bir şekilde anlaşılamadığından cevaplanamamıştır. 64- Bina kullanımı tekse; 3Arsa payı hesaplaması eklenti olan BB için mi hesaplanacak? Tüm BB e mi dağıtılacak? Soru net bir şekilde anlaşılamadığından cevaplanamamıştır. 65- Kayıt belgesi alındıktan sonra arsa payları değişecek mi? Kat mülkiyetine geçiş işlemlerinde tüm maliklerin muvafakatı alınması halinde düzenlenebilecektir. 66- m2 hisseli taşınmaz üzerine 256 m2 hissesi bulunan bir malik bina yapmıştır. Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra binanın taşınmaz üzerindeki konumu veya hisse oranında binanın konumuna göre parselasyon yapılacak mıdır? Parselasyon işlemleri onaylı imar planı kapsamında yapılacaktır. 67- Site içinde 50 adet yapı villa var. Ruhsatsız bireysel başvuru yapılabilir mi? Bağımsız bölüm olarak Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. 68- Toplam arsa alanı ne olacak beyan alanı ne olacak arsa payına göre arsa alanı hesaplanabilir mi? 50 yapı bulunduğundan her yapı için ayrı başvuru yapılacak ve yapı sahiplerinin arsa hisseleri oranında hesaplanacaktır. 69- Orman alanı içinde kalan yapılan nasıl değerlendirilecek? YKB başvurusu yapılabilir. 70- Arsa Tapulu kooperatif üyeleri nasıl başvuracak? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunabilir. Malik kim ise onun müracaat etmesi gerekmektedir. Yani ferdi mülkiyete geçilip konutlar ortaklar adına tescil edilmiş ise, ortaklar başvuru yapabilecektir. Fakat kooperatif tüzel kişiliği malik ise kooperatifin iç ilişkisine istinaden alınacak karar akabinde başvuru kooperatif yetkilisince gerçekleştirilecektir. Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Her malik hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. 71- Arsada hissesi olmadığı halde kaçak olan kat için YKB nasıl alınacak? Ve kat mülkiyetine nasıl geçilecek? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından başvurulması gerekmektedir. Tapuda malik olarak görünen kişinin başvurması gerekmekle beraber Yapı kayıt belgesinin düzenlenmesinde beyan esas olduğundan, noter tasdikli satış sözleşmesi bulunan yapılarda ileride çıkacak muhtemel hukuki uyuşmazlıklar, özel hukuk uyuşmazlığı olduğundan tarafları ilgilendirmektedir. Hazine ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılarda ise özel kişilerin kullanımına dair aleniyet tapuda sağlanmadığından noter satışlı sözleşme ile zilyet olan kişilerin başvuruda bulunması mümkündür. 72- İskanlı yapılarda; Sistemden giriş yaparken bağımsız bölüm alanına kaçak alan mı yazılacak yoksa tüm kaçak alan + ruhsatlı alan mı yazılması gerekiyor? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda; bağımsız bölüm alanı , aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanını ifade etmektedir.. Toplam yapı alanı, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamını ifade eder 73- Arsa yüzölçümü YKB almak istediğimiz bağımsız bölümüne denk gelen alan mı yazılacak yoksa tüm arsa alanı mı? Yapı kullanma izin belgesi bulunan ve bulunmayan yapılarda arsanın tamamı yapı kullanma izin belgesi bulunan yapıların hesaplanmasında bağımsız bölüm m2/toplam yapı m2 oranında arsa oranı çekilmektedir. 74- Binanın kendisinde kaçak yok kış bahçesi vs. gibi eklentisi var ise m2 beyanı nasıl yapılacak? Sorunun detayı anlaşılamadığından cevaplandırılamamıştır. 75- Yapı Kullanma İzni var olan bağımsız bölüm sonradan yapılan projeye aykırılıklarda beyan edeceği toplam alan ve beyan alanı olarak hangi alanlar girilecek? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda; bağımsız bölüm alanı , aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanını ifade etmektedir.. Toplam yapı alanı, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamını, Yapının bulunduğu arsanın yüzölçümü ise arsanın tamamının yüzölçümünü ifade eder. 76- İskânı bulunan karma kullanımlı ticaret + konut bir yapıda bulunan bir bağımsız bölüme ilişkin aykırılıklar için yapılacak yapı kayıt belgesi başvurusunda sisteme hangi m2 bilgileri girilecektir. Arsa alanı olarak hangi m2 girilecektir? Ana yapıya ilişkin herhangi bir m2 bilgisi gerekli midir? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda; bağımsız bölüm alanı , aykırılıktan dolayı meydana gelen alanda dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanını ifade etmektedir.. Toplam yapı alanı, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamını, Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü ise arsanın tamamının yüzölçümünü ifade eder. 77- Tescilli binada imar barışı süreci nasıl oluyor? tarih ve 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 8. maddesinde belirtilen istisnalar haricindeki tüm yapılar imar barışından faydalanabilir. 78- Ruhsata aykırı olan binada her bir bağımsız bölümde olan aykırılıklar başvuru formuna tek tek yazmalı gerekiyor mu? Binanın kat irtifakı kat mülkiyeti yok İskanı bulunmadığı için aykırılık yapının tamamını ilgilendirmektedir. 79- Merhabalar benim oturduğum binanın yan parsele ihlali bulunmaktadır. Yapı kayıt belgesi alsam ileride herhangi bir iptali söz konusu olur mu? Bu durumlarda nasıl bir yol izlemeliyim? Komşu Parsellere tecavüz edilmiş olması; YKB alınmasına engel bir husus olmayıp parseller arasındaki sınır ihlallerinden dolayı ortaya çıkacak özel mülkiyete konu hukuki uyuşmazlıkların taraflar aralarında muvafakat alınarak düzenlenmesi gerekmektedir. 80- Hatalı başvuru hatalı beyan halinde yapı kayıt belgesi aldıktan sonra nasıl düzeltme yapılabilir? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslar tebliğinin 10. maddesinin 3. fıkrasına göre işlem yapılabilir. 81- AVM-ofis gibi yapılarda mevcutta irtifakı yoksa başvuru sırasında bağımsız bölüm sayısı mevcut sayı bilgi olarak girilecektir. AVM dükkân sayısı kadar mı giriş yapılacak veya AVM 1 mi sayılacak? Detaylı bilgi için sitemizi ziyaret ediniz 82- Binada iki ayrı giriş varsa Avm girişi –Ofis girişi bina bilgileri girilirken tüm girişlerin bilgisi mi girilecek? Detaylı bilgi için sitemizi ziyaret ediniz 83- Eğer daha öncesinde ticari bir yapıda açılmayan bir giriş için süreç nasıl olacaktır, yapı kayıt belgesinden sonra bu giriş açılmak istenirse süreç nasıl ilerleyecektir. Detaylı bilgi için sitemizi ziyaret ediniz 84- Ruhsatlı olarak yapılmış fakat kaçak ve ilave katlardan dolayı kat mülkiyeti ve iskâna başvurulmamıştır. Başvuru yaparken ruhsat haricindeki kaçak ve ilave katlar için mi başvuru yapacağız? Yoksa binanın tamamı için mi başvuru yapılacak ? Detaylı bilgi için sitemizi ziyaret ediniz 85- YKB usul ve enamlarında madde 6-6 da belirtilen inşaat halindeki yapıların bitmiş kısımlarındaki aykırılıklar beyan edilir ise yapı denetim şirketleri ceza alacaklar mı? 4708 sayılı kanuna aykırı işlemler bulunuyorsa aynı kanun kapsamında gerekli cezai işlemlere devam edilecektir. 86- Konut olarak ruhsat ve iskân almış bir yapı var Şuan otel olarak kullanılıyor. Dönem dönem işletme ruhsatıyla alakalı sıkıntılar yaşadığı için imar barışından yararlanmak herhangi bir yangın merpeni bulunmamakta ve yangın yönetmenliğinde bulunan gereklilikleri sağlamakta. Buna rağmen yasa kapsamında beyana dayalı olarak … Kayıt belgesi ve kat mülkiyeti alında dahi bu eksikliklerle birlikte nasıl işletme ruhsatı alacaktır. Bilindiği gibi otel vb. umuma açık binalarda yangın yönetmenliğindeki gereklilikler hassasiyetle kontrol edilir. En basitinden bir yangın merpenine sahip olmayan bu bina bakanlığın bahsedilen harçlarını yatırdıktan sonra turizm bakanlığından veya belediye ruhsat birimlerinden nasıl işletme ruhsat birimlerinden nasıl işletme ruhsatı alacak? Yasa da belirttiğimiz bu kesinlik neye dayanmaktadır. Otel olarak kullanılacaksa otel için gerekli ruhsat şartlarını ayrıca sağlaması gerekir. Cins değişikliği tapuda yapar ve ayrıca yapacağı işin şartlarını da sağlaması gerekir. 87- 2 normal kat +Bir bodrum kat toplam 3 katlı yapı m2 lik birim fiyatı hesaplanırken bodrum kat dikkate alınıp mı hesaplanacak bodrumlar katlara eklenip mi kat kat olduğu hesaplanacak. Ruhsatlı iskânlı bina 3000 m2 ama 200 m2 kaçak var bunun ödemesi 3200m2 üzerinden mi yoksa 200m2 olarak mı? Aynı parselde müstakil evler ve bloklar varsa ayrı ayrı malikler mi müracaat edecekler, yoksa tümünü içine katıp tek bir müracaat mı yapılacak Sığınak makine dairesi otopark vb. alanlarda fazlalık varsa hesaba katılacak mı? Aynı parselde birden fazla blok varsa bir blok kuruluysa diğer blok veya makineler de katılacak mı? Detaylı bilgi için sitemizi ziyaret ediniz 88- Yapı kayıt belgesini başkası adına başvuru yaparak alabilir miyiz? Vekâlet sistemi kurulacak mı? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabilir. Dairenin krediye uygunluğu yapı kayıt belgesi ile nasıl değişecek? Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabilir. Söz konusu husus bankacılık uygulamaları ile ilgili olduğundan cevap verilememektedir. Ancak Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyetine geçirmek suretiyle krediye başvurabileceğiniz düşünülmektedir. 89- İnşaat alanı m2 diye belirtilen alan a Site içerisinde kapalı alanların hepsini mi otopark ve sosyal tesis vs. dâhil yoksa sadece sitedeki oturulan bina alanlarını mı kapsar? Site içerisinde yapıların ayrı ayrı başvurması gerekmekte olup ortak alanların yapıya düşen kısımları da ilave edilerek başvuruda bulunulması gerekmektedir. 90- Yapıda her şey imara uygun olsa dahi arsa tapusunda kalıp, kat mülkiyetine geçmemiş olanlar imar barışına başvurabilir mi? Aykırılık tarif edilirken 'arsa tapusu'' şeklinde belirtilmesi yeterli mi? Yapı imara uygun olsa dahi, yapı ruhsatı almamış olması durumunda, aykırılık kısmında ruhsatı almadığı ve diğer aykırılıklar belirtilerek başvuruda bulunulabilir. 91- Miras kalan evin tapusu evin tapusu mirasçılar tarafından alınmadan, yapı için imar barışına başvurabilir mi? Yoksa evin tapunun mirasçılar tarafından alınması gerekir mi ? Başvuru yapabilmek için malik olmak gerekir. Veraset İlamı ile beraber tapuda intikal işlemleri gerçekleştirilmelidir Fakat beyan esas olduğundan varislerin başvurması durumunda ileride çıkacak mülkiyet uyuşmazlıkları özel hukuk uyuşmazlığı olduğundan tarafları ilgilendirmektedir. İntikal işlemleri Tapu Müdürlüğünce değerlendirilebilir. 92- Dubleks daireler, fiziki olarak ayrı, tapuları bir ve hisseli ise imar barışına başvurabilir mi? İmar barışı ile dubleks daire tapusu ikiye bölünebilir mi? Başvuru yapılabilir. diğer maliklerin muvafakatı şartıyla ileriki işlemlerde fiziki duruma göre ayrılabilir. 93- Kentsel dönüşüm ile yeniden inşa edilmiş yapılarda ve daha iskan alınmamış olan yapılar için de uygulanabilecek mi? Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. 94- İmar Barışından faydalanmayan YKB almayan kentsel dönüşümün haklarından faydalanmayacak mı?Haklar nedir? YKB belgesi almayan yapılan kentsel dönüşümden yararlanamayacağına yönelik bir mevzuat bulunmamaktadır. 95- Proje elektronik ortamda gideceği belirtildi vatandaş bunu nasıl yapacak? Önceden kat irtifakı müracaatlarını belediye tapu dairesine gönderiyordu. sistem üzerinden Tapu Kadastro Müdürlüğünce yayınlanacak Genelge doğrultusunda işlemler yürütülecektir. 96- Sosyal donatı olmayan kamu orta mallarında Mera-Kışlak yaylaklarda başvuru yapılabilecek mi? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesinde başvuru yapılamayacak alanlar belirlenmiştir. 97-Hukuken orman ancak üzeri yapılaşmış alanlarda başvuru yapılabilir mi? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesinde başvuru yapılamayacak alanlar belirlenmiştir. 98- Tüzel kişilere ait taşınmazlar için başvuru nasıl yapılacak? e-Devlet dışında bir başvuru kanalı oluşturulacak mı? Hayır, tüzel kişiye ait yapılarda tüzel kişi adına yetkili ya da yetkilendirilen kişi tarafından başvuru işlemi yapılabilir. 99- Hatalı beyan sonucu çıkan yapı kayıt belgesi nasıl iptal edilecek? Başvuran belgede sahtecilik rejiminden nasıl korunacak? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 10. maddesi Bakanlığımızın denetleme yetkisi tanımlanmaktadır. 100- 60 bağımsız bölümden oluşan bir sitede iskan yok binalarda kaçak bölümler var. 60 malikin hepsinin ayrı ayrı başvuru yapması mı gerekiyor? Toplu başvuru mu gerekli ? Site olunca tek başına başvuru mümkün mü? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. Maddesi a bendinde durum açıklanmıştır. 101- Boğaziçi görünüm bölgesinde bulunan 100 m2 iş yerinin betonarme tavan döşemesi nedeniyle yıkım karar barışından yararlanabilir miyim? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 8. maddesi 1. fıkrasında belirtilen sınır ve koordinatlar dışında kalıyor başvuru yapılabilir. Söz konusu yıkım kararı 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında ise yıkım iptal edilir. 102- Çok sayılı olan büyük projelerde müteahhit başvuru nasıl yapacak? Soru anlaşılamadığından cevaplanamamıştır. 103- Ofis ve ticari büyük ölçekli projeler bu barıştan yararlanıyor mu? Yararlanabilir. 104- Planlarına sadık olmadan extra m2 katılan bir binada başvuru yapılırken dikkat edilmesi gereken nelerdir? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliğinin 5. Maddesi a ve b bendinde durum açıklanmıştır. Ayrıca üzerinde açıklanmaktadır. 105- Maliklerin hepsi başvuru yapmazsa sadece bir kısmı yaparsa ona taşınmazın durumunu nasıl Yapı kullanma izin belgesi olmayan yapılarda ayrı ayrı bağımsız birim olarak başvuru yapılması halinde başvurular geçersiz sayılır. 106- 9 Bloktan oluşan inşaatın 5 bloğun 2017 öncesi tamamlanmış ise ve inşaat devam ediyorsa, Barıştan 9 blok tamamıyla yararlanabilecek mi? Yalnızca 2017 öncesi yani 5 blok mu yararlana biliyor? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 6. maddesi 6. fıkrasında “İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şart ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir.” hususu belirtilmektedir. 107- Aynı parsel üzerinde birden fazla blok var Soru Her blok değerlerinin muvakatını almadan 1. Blok olarak yapı kayıt belgesi alabilir mi? Yapı Kayıt Belgesi almak için muvafakata gerek yoktur. 108- 5 Bloklu bir sitede her blok 12 daire toplam 60 dairede malikler ayrı ayrı mı başvuracak yoksa site yönetimi mi? Maliklerden biri tarafından yapının tamamı için başvurulacaktır. 109- Birde bir blokta 12 daireden bir malik tek başına kendi payına düşen rayiç bedeli ödeyerek bu barıştan yararlana bilecek mi? Yapı Kullanma İzin Belgesi varsa yararlanabilir. 110- Kendi arazisine ve bir kısım hazine arazisine giren yapı sisteme ne şekilde girilecek arsa alanı olarak mı? Kendi parseli üzerinden başvuru yapar, arsa yüzölçümüne ise kullanılan hazine arazisinin büyüklüğü de eklenerek aykırılık kısmında bu durumun belirtilmesi gerektiği değerlendirilmiştir. 111- Kat mülkiyeti mülkiyeti olan bir apartmanda ki bağımsız bölüm sonradan ilave alanını mı beyan edecek? Toplam alan hangi alan olacak? Bağımsız + ilave alan beyan edilecektir. 112- Kat mülkiyeti olan iskânlı sitedeki bir adet villa bağ. Böl. Hangi arsa alanını beyan edecek? Hangi toplam yapı alanını ve hangi beyan alanını girecek? Ayrı bir yapı olduğundan kendi payına düşen miktarı beyan edecektir. 113- Oturduğum binanın tamamı ruhsatsız yapı olup yapı kayıt belgesine başvuru yapmak istiyorum. Tüm harç ve ücretleri kendim ödemek istememe rağmen diğer hak sahiplerinden 2 kişinin rızası yoktur. Bu tür tamamı kaçak yapılarda kişi tek başına başvuru yapıp sadece kendi tapusunu alabiliyor mu? Ya da tüm binanın harçlarını ben yatırdığım halde onların izni olmadan bu işlemleri yapabiliyor muyum? Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda başvuru yapı maliklerinden biri tarafından yapılmalıdır. Bu durumda her bağımsız birim için ayrı yapı kayıt belgesi bedeli hesaplanmaz. Belirlenen bedel yapının tamamı için hesaplanan bedeldir. Başvuru sahibi tarafından ödenmelidir. Ancak kat mülkiyetine geçiş işlemleri için yapı kayıt belgesi alındıktan sonra maliklerin tümünün muvafakat etmeleri gerekmektedir. 114- Arsası tek malike ait kat irtifakına geçememiş bağımsız bölümlere sahip binada başvurular her bağımsız bölüm için ayrı ayrı mı yapılacak? Yapının tamamı için giriş yapılacak. 115- tarihi eser yapılarda durum? 1- tarihi eser yapılarda durum? tarih ve 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 8. maddesinde belirtilen istisnalar haricindeki tüm yapılar imar barışından faydalanabilir. 116- Kooperatif arsaları, sitelerde durum? Eğer ferdi mülkiyete geçilip konutlar ortaklar adına tescil edilmiş ise, ortaklar başvuru yapabilecektir. Fakat kooperatif tüzel kişiliği malik ise kooperatifin iç ilişkisine istinaden alınacak karar akabinde başvuru kooperatif yetkilisince gerçekleştirilecektir. Sitelerde yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapı maliklerinden biri tarafından başvuruda bulunulabilir. Eğer yapı kullanma izni var ise bağımsız bölüm sahipleri başvuruda bulunabilir. 117- E devlet müracaatında bağımsız bölüm alanı yalnızca aykırı yapıların alanımı? Bağımsız bölüm alanı+aykırılığın alanı olarak girilebilir. 118- Toplam yapı alanı mevcut normla ilave aykırı yapının toplam alanımı? İlave kısımlarla birlikte hesaplanır 119- mimari röleve projeleri hazırlanırken aykırı yapılanmanın dışında eski nizami kısımda belirtilecek mi? Yapının mevcut hali ile projelendirilecek. 120- binada birden fazla hissedar varsa aykırı yapılaşmadan dolayı hariciyelerden, diğer hissedarlar muvafakat alınacak mı? Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesinde muvafakat aranmamaktadır. 121- Eski eser içerisinde müracaat olabilecek mi? tarih ve 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 8. maddesinde belirtilen istisnalar haricindeki tüm yapılar imar barışından faydalanabilir. 122- Hazine yeri kayyumda veya mahkeme de ise nasıl olacak? Sorunun detayları gerektiğinden cevaplanamamıştır. 123- Tamirat veya tadilat nasıl olacak? Basit tamirat ve tadilatlar yapılabilir. Esaslı tadilatlar için yürürlükte olan imar mevzuatı hükümlerine uyulacaktır. 124- şirket mülkiyetindeki gayrimenkuller için nasıl başvuru yapılacak? Tüzel kişiye ait yapılarda tüzel kişi adına yetkili kişi ya da yetkilendirilen kişi tarafından başvuru işlemi yapılabilir. 125- parsel kaydı bulunmayan yerlerdeki yapılar, kanundan nasıl faydalanacak? Sorunun detayları gerektiğinden cevaplanamamıştır. 126- TC vatandaşı olmayan nasıl müracaat yapacak? İkamet tezkeresi bulunan yabancı ülke vatandaşları e-Devlet şifresi alarak başvuruda bulunabilmektedir. İkamet tezkeresi olmayan ve kendilerine kimlik numarası verilmemiş yabancı ülke vatandaşları tarafından TC vatandaşlarına vekalet verilerek de başvuruda bulunabilecektir. 127- 1+2+3 katlı binaya belge alındıktan sonra 15,50 olan imar durumuna göre 2 Kat daha ruhsat alabilecek miyiz? Yapı kayıt belgesi fiili durumu kayıt altına almakta olup, hiçbir şekilde imar hakkı sağlamayacaktır. 128- barışa giren katlar sigorta + vergiden muaf olacak mı? Hayır. 129- parsellerde birden fazla yapı bulunması durumunda sadece 1 tanesi için alınacak YKB lerinde, 2 tanesi için alınacak YKB lerde istenecek yol nedir? Her yapı için ayrı ayrı yapı kayıt belgesi düzenlenebilir. 130- 2 parsele oturan tek yapı için izlenecek yol nedir? Tevhid edilerek başvuru yapılmasının ileride yapılacak işlemler için daha sağlıklı olacağı değerlendirilmektedir. 131- yola veya komşu parsele tecavüz eden yapılarda izlenecek yol nedir? YKB başvurusunda bulunulabilecek olup, özel mülkiyetteki özel hukuk uyuşmazlıkları kapsamında değerlendirilcektir. 132- kat mülkiyeti bir yerde bağımsız bölüm ikiye bölündüğünde tapunun bölünmesi için tüm binadan muvafakat alınacak mı? Yoksa doğrudan tek başına başvuru yapabilir mi? Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün konu hakkındaki genelgesi beklenmekte olup bu genelge akabinde iş ve işlemler bu genelgeye göre yürütülecektir. 133- Maliki şirket olan taşınmazlar nasıl müracaat edecek? Tüzel kişiye ait yapılarda tüzel kişi adına yetkili ya da yetkilendirilen kişi tarafından başvuru işlemi yapılabilir. 134- Düzenlemede bahsi geçen başvuruları almaya yetkili kurum ve kuruluşlar çevre ve şehircilik bakanlığı il müdürlüklerinden mi ibarettir yoksa buna ilişkin çalışmalar sürmekte midir? Sorunun cevabına bağlı olarak yalnızca başvurular e-devlet üzerinden alınıyorsa tüzel kişilere ait taşınmazlar için başvuru nasıl gerçekleştirilecek? Tüzel kişiye ait yapılarda tüzel kişi adına yetkili ya da yetkilendirilen kişi tarafından başvuru işlemi yapılabilir 135- 12 Dairelik bir binada herkes ayrı ayrı mı müracaat edecek yoksa bir malik mi müracaatı yeterli mi? olan şirketlerde giriş e-devlet üzerinden nasıl yapılacaktır. Tüzel kişiye ait yapılarda tüzel kişi adına yetkili ya da yetkilendirilen kişi tarafından başvuru işlemi yapılabilir. 136- 60 dönüm hisseli tapu üzerinde 11 dönümün sahibi olan bir site malikiyim hisseli olan bu arazi üzerindeki site içerisinde olan dairelerin imar barışı belgesine nasıl başvurulur? Sitede bulunan yapıların yapı kullanma izin belgesi bulunması halinde başvurular bağımsız birim sahipleri tarafından ayrı ayrı başvuruda bulunabilir. Yapı kullanma izni bulunmuyorsa yapı maliklerinden biri tarafından yapı kayıt belgesi bedelinin tamamı ödenerek işlem yapılabilir. 137- Tapular işlem yapmıyor ne yapacağız? İskân ile ilgili Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yayınlayacağı genelgeye göre işlem yapılır. 138- Katlı bir binada iskânlı bodrum katta oturan vatandaşın hiçbir hissesi yoksa nasıl başvuracak? Rayiç değeri nasıl olacak? Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız birim ile ilgili ise o bağımsız birimin yapı maliki tarafından başvuru yapılır ve kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Sokak arsa rayiç değerleri bağlı bulunulan ilçe belediyesinden ya da ilgili belediyenin web sitesinden öğrenilebilmektedir. 139- tamamen kaçak olan bir yapının herhangi bir yapının herhangi bir bağımsız bölüm sahibi kendine ait olan yer için yapı kayıt belgesini alabilir mi? Tamamen kaçak olduğundan ve yapı kullanma izin belgesi bulunmadığından bağımsız birim olarak başvuru yapılamaz. 140- hisseli olan bir parselde her bir bina sahibi, binasının arsa içindeki durumunu ölçtürerek kendi yapı kayıt belgesi alabilir mi? Yapı sahiplerinin hisseleri oranınca her yapı için başvuruda bulunulabilir. 141- hazine arazisine yapılmış olan kaçak yapılarda yapı kullanım belgesi aldıktan sonra devletten satışı nasıl isteyecekler? İzleyecekleri yol nedir? Parselizasyon olmayan yerlerde nasıl bir yol izlenecektir? Yürürlükte olan tarihli Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar tebliğinde Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler dışında kalanlar Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. 142- 5 Katlı olması gereken bir yerde fazladan 2 kat inşa edilmiş ve bina toplam 7 kat olmuş. Mevcut imar durumunda 5 kat 6316 sayılı yasaya göre uygulama yapıldığında kazanmış olduğum 7 kat hakkı geçerli olacak mı? Yeni inşa edilecek bina 5 kata göre mi 7 kata göre mi inşa edilecek. Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar planı hükümleri uygulanır. Kaynak Soru İmar barışında üçüncü kişilere ait özel mülkiyette bulunan yapılar yararlanamaz diyor üçüncü kişiler kimdir burda. Mesela ben hissedarı olduğum arsaya ev yaptım, diğer hissedarların sözlü rızası ile hissem 80m2 evim 100 m2 ben müracaat yapamıyormuyum. Tşk ederim Yanıt Merhaba. Hisseli taşınmazlar bu tanımlamanın dışında yer alıyor. Hisseli taşınmazlar üzerindeki yapının hissedarlardan birine ait olması durumunda yapı kayıt belgesi almak için imar barışına müracaat edilebiliyor. Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı. 30 Ağustos 2018 1837 Mustafa korkut 1067 Kişi okudu Yorumlar Kamuoyunda "İmar Barışı" olarak bilinen, 13 milyon konutun imar ve iskân sorununu çözmesi hedeflenen Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Düzenlemenin Usul ve Esasları Resmi Gazete'de yayımlandı. Yönetmelik, imar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin usul ve esasları düzenliyor. İşte İmar barışı yönetmeliğinin tam metni MADDE 1 – 1 Bu Usul ve Esasların amacı; 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi uyarınca Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir. İşbu Usul ve Esaslar, Yapı Kayıt Belgesi müracaatına, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin hesaplanması ve ödenmesine, Yapı Kayıt Belgesi verilen Hazineye ait taşınmazların satışına, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmeyecek yapılar ile bu belgenin düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunanlar hakkında yapılacak işlemlere ilişkin hususları kapsar. Dayanak MADDE 2 – 1 Bu Usul ve Esaslar, 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesine dayanılarak hazırlanmıştır. Tanımlar MADDE 3 – 1 Bu Usul ve Esaslarda geçen; a Bakanlık Çevre ve Şehircilik Bakanlığını, b Kurum ve kuruluş Yapı Kayıt Belgesi vermek üzere Bakanlık tarafından yetkilendirilen kurum ve kuruluşları, c Müdürlük Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerini, ç Yapı Kayıt Sistemi Bakanlıkça 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi kapsamında imar mevzuatına aykırı yapıların kaydedilmesi için oluşturulan elektronik yazılım sistemini, ifade eder. Yapı kayıt belgesi müracaatı MADDE 4 – 1 Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. Yapı Kayıt Belgesi için müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir. Başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir. 2 Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabileceği gibi kurum ve kuruluşlara başvurulmak suretiyle de müracaatta bulunulabilir. 3 Müracaatın e-Devlet üzerinden yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet üzerinden alınır. 4 Müracaat kurum ve kuruluşlara yapılmış ise, Yapı Kayıt Belgesi formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz olarak doldurulur, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılması sağlanır, Yapı Kayıt Belgesi formu sistem üzerinden onaylanmak üzere Müdürlüğe gönderilir ve formun Müdürlükçe onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine verilir. 5 Her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Yapı kayıt belgesi bedeli ve ödenmesi MADDE 5 – 1 Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranındadır. Yapı Kayıt Belgesi bedeli belirlenirken; a Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır. b Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli; 1 Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2 2 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2 3 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2 4 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2 5 Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2 6 Güneş Enerjisi Santralleri GES TL/MW esas alınmak suretiyle hesap yapılır. c Yapı Kayıt Belgesi bedeli; yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, yapının konut veya ticaret olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı da gözetilerek ve karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş katsayısı ile çarpılması suretiyle belirlenir. 2 Yapı malikleri; a Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, birinci fıkranın c bendi uyarınca yapının tamamı için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorundadır. Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmez. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen yapı maliki genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına sahiptir. b Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılıktan dolayı meydana gelen alan da dahil olmak üzere, kendi bağımsız bölümünün alanının, bağımsız bölümü ile aynı kullanıma sahip bölümlerin alanının toplamına oranının birinci fıkranın c bendi uyarınca hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeli ile çarpılması suretiyle hesap edilen bedeli ödemek zorundadır. Yapı kullanma izni bulunan yapılardaki aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız bölüm/bölümler ile ilgili ise o bölüm/bağımsız bölümlerin yapı maliklerinin, kendi bağımsız bölümleri için ödenmesi gereken bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir. Bağımsız bölümünde aykırılık olmasına rağmen kendi bağımsız bölümüne düşen bedeli ödemeyen ve aykırılığı olan bağımsız bölümünü gösteren Yapı Kayıt Belgesi almayanlar aynı binada başka bir bağımsız bölüm için düzenlenen Yapı Kayıt Belgesinden faydalanmaz. 3 Yapı Kayıt Belgesi bedeli, genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılır. Yapı kayıt belgesinin kullanım yerleri MADDE 6 – 1 Yapı Kayıt Belgesi verilen yapıların malikleri, bu belgenin bir örneğini belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediyesine, bu sınırlar dışında il özel idaresine vermek zorundadır. 2 Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir. 3 Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili 3194 sayılı Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir. 4 Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için; a Yapı Kayıt Belgesi, b Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje, c İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge, ç Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı, d Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları LİHKAB tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı, ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne müracaatta bulunulur ve daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır. Bu fıkranın b bendinde belirtilen projeyi hazırlayan mimar ile d bendinde belirtilen zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken sorumludur. 5 Kat mülkiyetine geçilmiş olması 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Ek 1 inci maddesinin uygulanmasına engel teşkil etmez. 6 İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir. 7 Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlar yapılabilir. 8 Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilir. Hazineye ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar MADDE 7 – 1 Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler dışında kalanlar Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. Rayiç bedel Bakanlıkça tespit edilir veya ettirilir. Bu suretle yapılacak satışlarda satış bedeli, en az yüzde onu peşin ödenmek üzere beş yıla kadar taksitlendirilebilir. Taksit tutarlarına ödeme tarihine kadar kanunî faiz oranının yarısı uygulanır. 2 Taşınmazın yüzölçümü büyük olmakla birlikte üzerindeki yapının küçük bir alanı kaplaması halinde yapının bulunduğu alan ifraz edilerek, ifrazın mümkün olmaması durumunda taşınmaz hisseli olarak satışa konu edilir. 3 Birinci fıkra uyarınca yapılan satışlardan elde edilen gelirler genel bütçenin B işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılır. Bu gelirler hakkında 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin beşinci fıkrası hükmü uygulanmaz. 4 Belediyelerin özel mülkiyetinde olan taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olan yapılara Yapı Kayıt Belgesi verilebilir. Böyle bir durumda, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan bunlara satılır. Yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar MADDE 8 – 1 Yapı Kayıt Belgesi; a 18/11/1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde, 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda, b İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı Kanunun geçici 16 ncı maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda, c 19/5/2014 tarihli ve 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının e bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda, ç Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde, d Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde, bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemez. 2 Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır, Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmez ve belge düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan müracaat sahibi hakkında 10 uncu maddenin ikinci fıkrası uyarınca suç duyurusunda bulunulur. Yapı kayıt belgesinin geçerlilik süresi MADDE 9 – 1 Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. Yapının depreme dayanıklılığı ve yapının fen ve sanat norm ve standartlarına aykırılığı hususu yapı malikinin sorumluluğundadır. Denetim MADDE 10 – 1 Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin iş ve işlemler Bakanlık tarafından denetlenebilir. 2 Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan ve yanlış beyanda bulunanlar hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun “Resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan” başlıklı 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur. 3 Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan husus Yapı Kayıt Belgesi bedelinin eksik olarak hesaplanması neticesini doğurmuş ise, eksik alınan bedel ilgilisinden alınır. Eksik alınan meblağın ilgilisince ödenmemesi halinde verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir ve daha önce yatırılmış olan bedel iade edilmez. Yürürlük MADDE 11 – 1 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Maliye Bakanlığınca müştereken hazırlanan ve Sayıştay görüşü alınan işbu Usul ve Esaslar yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme MADDE 12 – 1 Bu Usul ve Esasları Çevre ve Şehircilik Bakanı ile Maliye Bakanı yürütür. İmar barışına e-devlet üzerinden istenen bilgilerin doldurulması ile başvurulabiliyor. Peki, imar barışında aykırılığın niteliği ne demek? İşte imar barışı aykırılığın niteliği örnekleri..İmar barışı uygulaması ile mevzuata aykırı yapılar kayıt altına alınıyor. İmar mevzuatına veya projesine aykırı yapı veya bağımsız bölüm sahipleri imar barışına müracaat ederek yapı kayıt belgesi alabiliyor. Yapı kayıt belgesi ile yapıya abonelikler bağlanabildiği gibi, yıkım ve para cezalarından da vazgeçiliyor. Ayrıca kat mülkiyeti de tesis edilerek tapu alınabiliyor. İmar barışına e-devlet üzerinden müracaat edilebiliyor. Başvurunun doğru ve eksiksiz olması gerekiyor. İmar barışına başvurulurken, imara aykırılığın tarif edilmesi isteniyor. Peki, imar barışında aykırılığın niteliği ne demek?Ruhsatsız yapılan yapılar, ruhsatlı olup ruhsata aykırı imalatlar, ruhsata uygun olup iskan alamamış yapılar, iskanlı fakat daha sonradan değişiklik ve ilaveler yapılmış yapılar vb. yapıları kapsıyor. İmar barışında aykırılığın nitelikleri yapının tamamını ilgilendiren ve bağımsız bölümü ilgilendiren aykırılıklar olmak üzere ikiye barışı aykırılığın niteliği örnekleriYapının tamamını ilgilendiren aykırılıklar 1- Yapının tamamının ruhsatsız biçimde yapılması,2- Yapı kullanma izin belgesi alınmamış olması, 3- Bina oturum ölçülerinde büyüme, 4- Bina dış cephesinde projesine aykırı değişiklikler, 5- Sığınak veya otoparkın yapılmaması / farklı amaçlarla kullanılması, 6- Bina girişinin farklı yerden yapılması, 7- Asansörün projesine uygun biçimde yapılmaması, 8- Ortak kullanım alanlarının bağımsız bölümlere dahil edilmesi gibi aykırılıklar, yapının tamamı için Yapı Kayıt Belgesi alınması gereken durumlar olarak bir yapının tamamı için yapılabileceği gibi, yapıda yer alan tek bir bağımsız bölüm için de yapılabileceğinden; öncelikle bu iki durumdan hangisi için başvuru yapılacağını belirlenmesi gerekiyor. Yapının ruhsatı ve/veya yapı kullanma izni belgesi olup olmadığı; varsa bir bağımsız bölümde yada yapının ruhsatı ve eki projesine aykırı biçimde yapılan imalatlar; yapıya ait yapı kullanma izin belgesi varsa, projesine aykırı biçimde yapılan imalatların neler olduğu başvuru öncesinde belirlenerek; not bağımsız bölümü ilgilendiren aykırılıklar1- Konutun ticari kullanıma yada ticari kullanımın konuta dönüştürülmesi, 2- Bağımsız bölümlerin birleştirilmesi, 3- Balkon/teras kapatılması, 4- Islak hacimlerde yer değişikliği gibi aykırılıklar, bir bağımsız bölüm için Yapı Kayıt Belgesi alınması gereken durumlara örnek olarak barışı randevusu nasıl alınır?Işıl Seren KESKİN/

imar barışında yapının tamamı ne demek