bağlayıcıolmayan bir hukukî işleme dayanma veya hukukî sebepten yoksun bulunma nedeniyle ortaya çıkar (MK m. 1024/II). Başlangıçtan itibaren tescilin yolsuz olması mümkün olduğu gibi, hakkın sona ermesi veya hak sahibinin değişmesi nedeniyle de ortaya çıkabilir. a) Sakıncaları Yolsuz tescil gerçek hak sahibi açısından sakıncalı sonuçlara neden olabilir: aa Ancakaynı konut haczettirilip satılmak istendiğinde borçlu olmayan eşin bunu engelleme ya da satışı iptal ettirme gibi bir imkanı bulunmuyordu. Şimdi borçlu olmayan eşe de itiraz hakkı doğdu. Eşinin borcundan dolayı eve haciz konan kadın ise önce dava açarak mahkeme kararıyla oturdukları eve aile konutu şerhi koydurdu Eştenizinsiz konut satışı yapılmayacak Aile konutu şerhi, tapuda evin sahibi olan tarafın eşinden izinsiz konutu satmasını engellemek ya da eşlerin "bu ev benim" diyerek diğerini evden kovmasını önlemek için mahkeme kararıyla uygulanıyor. Bundan sonra tapunun maliki olmayan eşin, konutun aile konutu olduğunu EmlakKonut Kayaşehir Evleri Özellikleri ve Talep Toplama. İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilen olan 504 konutluk Emlak Konut Kayaşehir evlerinin talep toplama süresi yoğun talep nedeniyle mayıs ayına kadar 1 Aile konutu, tapuda aile konutu şerhi konulmuş olduğu halde satılırsa, bu satış geçersiz olur. – Rızası olmayan eşin TMK`nın 194. maddesine göre açacağı tapu iptal ve tescil davası sonucunda, yapılan satış işlemi ve üçüncü şahıs üzerinde kayıtlı olan aile konutuyla ilgili tapu kaydı iptal edilecektir. Malik olan eşin talebiyle şerh verilmiş ise, malik olmayan eşin de talep ve muvafakatiyle mümkündür. Taşınmazın aile konutu niteliğini kaybetmesi ancak boşanma kararının kesinleşmesi ile mümkün olmaktadır. BRwN. Evlilik birliÄŸi içerisinde eÅŸler kurulan ailenin kullanımına özgülemek, hayatlarını sürdürmek ve ailevi faaliyetlerinin merkezini oluÅŸturmak üzere bir konut edinir ve/veya bir konutu bu amaçla kiralarlar. Ä°ÅŸbu konut aile konutu olarak kabul edilecektir. Söz konusu konutun aile konutu olarak kabul edilmesinin arkasında ailenin korunması yani huzur ve refahın saÄŸlanması özellikle ana ve çocuÄŸun korunması amaçlanmaktadır. Aile konutu nitelendirmesi sayesinde hem eÅŸlerin birbirlerine karşı hem de üçüncü kiÅŸilere karşı korunması saÄŸlanacaktı noktada öncelikle belirtmek gerekmektedir ki, bir aile konutunun varlığından söz edilebilmesi için ortada bir evlilik birliÄŸinin var olması ve bunun devam etmesi bir ön koÅŸuldur. Yani ortada bir evlilik yoksa, evlilik öncesi taraflar bir arada yaÅŸamaya baÅŸlamışlar ve hatta çocukları varsa oturulan konutun aile konutu olarak nitelendirilebilmesi imkan dahilinde olmayacaktır. Bunun bir doÄŸal sonucu olarak da evlilik birliÄŸinin sona ermesi yani boÅŸanma davası sonucunda verilen boÅŸanma kararının kesinleÅŸmesiyle birlikte bir aile konutunun varlığından söz edilemeyecektir. Öte yandan evlilik birliÄŸi sona ermiÅŸ olmasına raÄŸmen eÅŸlerin ortak konutta ikamet etmeye devam etmeleri halinde de o konutun aile konutu olarak nitelendirilebilmesi hukuken mümkün durumda eÅŸler evlilik birliÄŸi içerisinde birden fazla konut edinmiÅŸ olabilirler. EÅŸler birden fazla konutta ikamet ediyor olabilirler. Her ikamet edilen konut aile konutu sayılmaz. Aile konutu sayılabilmesi için eÅŸlerin ve diÄŸer aile üyelerinin yaÅŸamsal ve ailevi faaliyetlerinin merkezini teÅŸkil etmesi gerekir. Ä°stisnai durumların dışında o konutlardan sadece bir tanesi aile konutu olarak kadar aile konutu nitelendirmesinin arka planında bulunan sebepler ve özelliklerine genel bir çerçevede deÄŸindik. Peki aile konutu ÅŸerhi nedir? Aile konutu ÅŸerhi ile ne amaçlanmaktadır soruları akla gelmektedir. Öncelikle ifade etmek gerekmektedir ki, söz konusu konutun tapu kaydında aile konutu ÅŸerhi bulunsa da bulunmasa da o konut aile konutudur. Yani konutun tapu kaydında aile konutu ÅŸerhi bulunmasa da o konut eÄŸer eÅŸlerin ve diÄŸer aile üyelerinin yaÅŸamsal ve ailevi faaliyetlerinin merkezini teÅŸkil ediyorsa o konut aile konutu olarak kabul edilecektir. O nedenle tapu kaydına düşülecek olan aile konutu ÅŸerhi kurucu deÄŸil, açıklayıcı bir etkiye sahiptir. Bu konuya iÅŸaret etmekte olan Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin tarihli 2016/25180E. ve 2018/4327 sayılı ilamına göre;“..tapuya aile konutu ÅŸerhi verilmese bile o konut aile konutu özelliÄŸini taşır. Zira dava konusu taşınmaz ÅŸerh konulmasa dahi aile konutudur. EÅŸ söyleyiÅŸle ÅŸerh konulduÄŸu için aile konutu olmamakta aksine aile konutu olduÄŸu için ÅŸerh konulabilmektedir. Bu nedenle aile konutu ÅŸerhi konulduÄŸunda, konulan ÅŸerh “KURUCU” DEĞİL “AÇIKLAYICI” ÅžERH ÖZELLİĞİNÄ° TAÅžIMAKTADIR….”İlgili Yargıtay ilamından da anlaşılacağı üzere konulan ÅŸerhler açıklayıcı niteliktedir. Bu durumda tapuya aile konutu ÅŸerhi düşülmesi ile özellikle üçüncü kiÅŸilerin bu durumdan haberdar edilmesinin amaçlandığı söylenebilecektir. Aynı zamanda eÅŸler eÄŸer bir boÅŸanma süreci içindeyse eÅŸlerden biri kötü niyetli bir ÅŸekilde diÄŸer eÅŸin haklarına zarar verir nitelikte bir eyleme giriÅŸemeyecektir. Aile konutu nitelendirmesi ve buna baÄŸlı aile konutu ÅŸerhi uyarınca eÅŸlerden biri, diÄŸer eÅŸin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleÅŸmesini feshedemeyecek, aile konutunu devredemeyecek veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamayacaktır. O halde konutun maliki olmayan ve/veya oturulan konuta ait kira sözleÅŸmesinin tarafı olmayan eÅŸ aile konutu ÅŸerhinin konulması için gerekli baÅŸvurularda bulunacaktı KONUTU ÅžERHÄ° NASIL KONULUR?Konutun aile konutu olduÄŸunu açıklayan ÅŸerh iÅŸlemi isteÄŸe baÄŸlı bir iÅŸlemdir. Malik olmayan eÅŸin ÅŸerh talebinde bulunması gerekmektedir. Bunun için diÄŸer eÅŸin rızasına ihtiyaç yoktur, bir mahkeme kararına da gerek konutu ÅŸerhi tapuya yapılacak olan baÅŸvuru veya mahkemede dava yoluyla konulabilecektir. Ancak Türk Medeni Kanununun 194. maddesinin üçüncü fıkrası, tarihli 6518 sayılı kanunla deÄŸiÅŸtirilmiÅŸ, yapılan deÄŸiÅŸiklikle, aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eÅŸin, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli ÅŸerhin verilmesini, tapu müdürlüğünden isteyebileceÄŸi kabul deÄŸiÅŸiklik tarihli Resmi Gazete'de yayımlanmakla aynı tarihte yürürlüğe girmiÅŸtir. Anılan yasal deÄŸiÅŸiklikten sonra, tapu müdürlüğünün, talebi hukuken veya fiilen yerine getirmediÄŸi belgelendirilmedikçe, önce tapuya baÅŸvuru yapılması zorunlu hale getirilmiÅŸtir. Yani buradan anlaşılması gereken malik olmayan eÅŸin tapu kütüğüne konutla ilgili ÅŸerh konulmasını doÄŸrudan dava yoluyla istemekte artık hukuki yararı olmadığı kabul ve ancak tapu müdürlüğünde sorun yaÅŸanması halinde bu durumun belgelendirilmesi koÅŸuluyla aile konutu ÅŸerhi için dava açılması gündeme gelecektir. Ä°ÅŸbu açıklamalarımız uyarınca tapu müdürlüğüne baÅŸvurulmaksızın ve/veya tapu müdürlüğünde yaÅŸanan sorun belgelendirilmeksizin dava açılması halinde davanın hukuki yarar bulunmadığından, usulden reddine karar verilmesi ile karşı karşıya kalınacaktı BAÅžVURUDA BULUNURKEN HANGÄ° BELGELER GEREKMEKTEDÄ°R?Tapu müdürlüğünün bir konutun aile konutu olup olmadığını resen araÅŸtırmak gibi bir görevi ve yetkisi bulunmamaktadır. O nedenle talepte bulunacak olan eÅŸin gerekli belgeleri baÅŸvuru yaparken saÄŸlaması gerekmektedir. Evlilik cüzdanı ve konutta diÄŸer eÅŸle birlikte oturulduÄŸunu ispat eden belgeikametgah belgesi ile tapu idaresine baÅŸvurulabilecek ve aile konutu ÅŸerhi yaptırı malik olmayan eÅŸ tarafından yapılabileceÄŸi gibi, bir avukata vekaletname verilerek gerçekleÅŸtirebilmesi mümkündür. Vekaletname mutlaka tapuda iÅŸlem yapma yetkisini de içeren bir özel vekaletname olmalıdır ve tapuda vekaletnamenin aslının da sunulması gerekmektedir. Ä°ÅŸlemi yapacak kiÅŸinin nüfus cüzdanı yanında bulunmalıdır. Ayrıca baÅŸvuru yapacak kiÅŸinin ya da vekaletname ile iÅŸlem yapacak kiÅŸinin 1 adet fotoÄŸraf götürmeleri gerekmektedir. Nüfus kayıt örneÄŸinin de belgelerle birlikte sunulması iÅŸlemleri kolaylaÅŸtıracaktı Uyarı Ä°ÅŸbu makale baÅŸka bir internet sitesinde ancak makalenin yer aldığı internet adresi linkini içeren aÅŸağıdaki ifadeye yazının başında veya sonunda belirgin bir ÅŸekilde yer verilmesi ÅŸartıyla yeniden yayımlanabilir veya bası Konutu Åžerhi ve Özellikleri Pınar Ä°leri Avukatlık & Danışmanlık izni dahilinde yeniden yayımlanmaktadır"

aile konutu şerhi olmayan evin satışı